Home Staging

• Mi is az a home staging?

A home staging nem más, mint az eladásra váró lakások belső tereinek "felértékelése". A cél: leendő vásárlóink számára olyan környezet megteremtése, amelyben el tudják képzelni jövőbeni életüket.

A home staging az 1970-es években alakult ki az Egyesült Államokban, majd Kanadában, Angliában és Svédországban is elterjedt, néhány éve pedig Európa további országaiban is megjelent.

Fontos, hogy az eladók megértsék, hogy amikor úgy döntenek, hogy lakásukat/ házukat el kívánják adni, ez utóbbi eladandó "termékké" válik. Ahhoz pedig, hogy minél jobb áron, minél gyorsabban tudjuk az érintett ingatlant eladni, a terméknek minél jobban meg kell felelnie a leendő vevők elvárásainak.

A home staging alapelvei:

- a zsúfoltság és a személyesség érzetének megszüntetése

Mindannyian igyekszünk a saját képünkre formálni az otthonunkat. Ami nem minden esetben olyan, amilyenre potenciális vevőink vágynának. A vevőknek látniuk kell a lakás térbeli lehetőségeit, el kell tudniuk képzelni önmagukat az érintett lakásban/ házban.

bútorozottan vagy bútorozatlanul

Statisztikai adatok mutatják, hogy az üres lakásokban nehezebben képzelik el a jövőjüket a leendő vásárlók. Kb. 80%-uk nehezen tudja saját életterét látni a bútorozatlan lakásokban. A bútorok és a kiegészitők segithetnek abban, hogy leendő vevőink otthonukat lássák a lakásban/házban.

Mit tesz a home staging szakember?

- újrarendezi a lakást

Azzal a céllal, hogy a lakás értékes oldalai hangsúlyt kapjanak, jó elrendezése, világos mivolta, etc. a vevő számára egyértelművé váljnak. A szakember igyekszik az ügyfél lehető legtöbb bútorát és kiegészitőjét felhasználni, ezáltal csökkenti a befektetés költségeit. A további szükséges alapanyagokat illetve kiegészitőket az eladó bérbe veheti, vagy meg is vásárolhatja a megállapodástól függően.

- tisztaságot és rendet teremt a lakásban

Fontos, hogy az eladásra kerülő lakás/ ház tiszta és rendezett legyen. Ezért a kisebb hibákat (kilogó konnektor, megrepedt ablaküveg, sárguló fal, etc.) mindenképpen meg kell javitani. Bizonyos esetekben ennél mélyebb szintű felújitási munkálatok is szükségesek lehetnek. Ezeket maga az ügyfél, de a szakember által ajánlott munka-csapat is elvégezheti.sárolhatja a megállapodástól függően.

- külső szemlélő

A home staging szakember külső szemlélőként figyeli a lakást/házat, a változtatásokat úgy végzi el az ingatlanon, hogy a potenciális lehetőségeket és előnyöket maximálisan kihasználja.

            

• 10 Home Staging tipp

          

            Az első benyomás megismételhetetlen

Szeretné gyorsabban és drágábban eladni az ingatlanát, mint a szomszédja?

1. Az ingatlan az utcán kezdődik

Tisztítsa meg az udvart (még akkor is, ha társasházban lakik), gereblyézze össze a leveleket és söpörje végig a járdát, bejáratot. Szánjon 30 percet a bejárati ajtó, lépcső és a kerítés (ha van) lesikálására.

2. A lomok megeszik a teret

Pakoljon össze minden mozdíthatót az előszobában, mellékhelyiségeket ürítse ki, beleértve a gardróbot is. Legjobb, ha ezeket nagyméretű dobozokba el is csomagolja, hiszen, ha valóban el szeretné adni a lakását, akkor valószínűleg hamarosan költöznie kell, és legalább nem akkor kell ezekről gondoskodni. Amire nem lesz szüksége az új lakásban, ajándékozza el, vagy egyszerűen dobja ki.

3. Személytelenítés

A vevőket feszélyezi, amikor egy idegen lakás privát szférájába belépnek. A vevők nem akarnak összeköltözni önökkel és még csak nem is vendégségbe jöttek, hanem a lakást akarják megnézni. A lakást akarják megvenni és nem az ön személyes tárgyait. A lakásbemutató előtt minden személyes tárgyat pakoljon el.

4. Friss levegőt!

Dohány és háziállatok, doh, penész, öreg bútorok, poros padlószőnyegek, ételmaradékok.... Hát igen, sok tulajdonos nem is érzi, de bizony nagyon sok lakás bűzlik. A leghatékonyabb egy kiadós szellőztetés, de természetes alapú illatosítók is szóba jönnek.

5. Kisebb javítások

A csöpögő csapok, megrepedt burkolatok, gombás vagy sötét színű tömítés a fürdőkád körül százezrekkel csökkentik az ingatlan értékét.

6. Tisztaságot mindenhol!

Tisztítsunk meg mindent: a falakat, az ajtófélfát, csillárokat, szekrényeket, egyszóval minden felületet, amit egy átlagos takarítás alkalmából nem biztos, hogy lemosunk. Ne feledjük, ha tiszta a felület, akkor újabbnak tűnek. Biztosítéktáblára és a gázórára, villanyórára is fordítsunk figyelmet, ezeket szinte minden esetben megnézik a vevők.

7. Színezze ki!

Mázoltassa le a kerítést, a bejárati ajtót, a lépcsőkorlátot. Ez minden esetben biztos és megtérülő befektetés. A szobák falával két esetben érdemes foglalkozni, az egyik az, ha megkopott már az előző réteg, a másik pedig, ha valamilyen extrém színre lett korábban festve. A semleges, világos színeket részesítsünk előnyben a tisztasági festésnél. Ha nem festetünk, akkor csak a felújítandó kategóriában indulunk, de ez többmiliós veszteséget is jelenthet.

8. Kevesebb bútort!

A legegyszerűbb módja annak, hogy a teret bővítsük, ha kitesszük néhány bútordarabunkat. Így még egy kisebb szoba is tágasabbnak hat.

9. Több fényt a lakásba!

Tisztítsa meg az ablakokat, törölje le a csillárok foglalatát, cserélje ki a villanykörtéket erősebb fényűekre. Amikor jönnek a vevők az összes fényforrás legyen bekapcsolva, lakásbemutató alkalmával ne spóroljunk a villanyszámlán!

10. Adjon hozzá egy kis természetet!

Pár darab dísznövény a bejáratnál, egy színes virágokkal telt váza az étkezőasztalon, de akár egy szál virág is képes megváltoztatni a vevők hangulatát.

Tipp&Trend Ingatlanmagazin 2007/1

Oldal: Home Staging
Újszerű és újépítésű ingatlanok közvetítése Budapesten és környékén - © 2008 - 2024 - ujszeruingatlan.hupont.hu

A HuPont.hu ingyen honlap készítő az Ön számára is használható! A saját honlapok itt: Ingyen honlap!

ÁSZF | Adatvédelmi Nyilatkozat